Hızlı özet
En yaygın hatalar: 1) Sadece “etiket fiyata” bakmak ve hazırlık/kurulum masraflarını hesaba katmamak, 2) Malzeme ve teslim kapsamını sözleşmede netleştirmemek, 3) Zaman planını ve montaj ekibini sorgulamamak. Prefabrik ev alırken dikkat edilecekler bu üç başlıkta toparlanır. Gizli masraflar ve kapsam farkları çoğu alıcıyı şaşırtır; teklifleri “aynı içerikle” kıyaslayın.
Gizli maliyetler (teklifte özellikle sorun)
- Nakliye & vinç: Mesafe ve erişime göre ayrı fiyatlanabilir. Lojistik
- Temel/subasman: Kimin sorumluluğunda? Beton sınıfı, ankraj ve kotlar net olsun. Şantiye
- Arazi hazırlığı: Tesviye, hafriyat, dolgu; düz olmayan parseller bütçeyi etkiler. Hazırlık
- İç teslim kalemleri: Zemin kaplama, iç kapı, boyanın kat sayısı, süpürgelik… dâhil mi? İç Mekân
Not: Temel ve saha hazırlığı, genel olarak “paket fiyat” dışında kalabilir; teklif öncesi özellikle sorun.
Sözleşmeye mutlaka yazılması gerekenler
| Başlık | Netleştirmeniz gerekenler |
|---|---|
| Kapsam | Üretim, sevkiyat, montaj; iç teslim kalemleri (zemin/seramik/kapı/boya) açıkça yazılsın. |
| Malzeme listesi | Duvar/çatı kalınlığı ve yalıtım tipi; dış cephe kaplaması; doğrama marka/seri; zemin–seramik marka/seri. |
| Teslim takvimi | Üretim–sevkiyat–montaj gün sayıları; gecikme olursa izlenecek yol. |
| Ödeme planı | Avans, üretim başlangıcı, sevkiyat ve teslimdeki dilimler. |
| Garanti/servis | Taşıyıcı sistem, çatı, dış cephe, doğrama için süreler ve servis talep yöntemi. |
Teklifleri “aynı kapsam ve malzeme listesiyle” karşılaştırın; sadece metrekare fiyatına odaklanmak hatalı kıyas doğurur.
Kalite kontrol listesi (basit ve pratik)
Doğrama & kapılar
- Açılım tipi: Uzun vadeli konfor için çift açılım tercih edin.
Mutfak & iç kapılar
- Dolap gövdesi: MDF gövde önerilir. “Suntalam gövde + MDF kapak” ifadesi varsa özellikle sorun.
- Tezgâh: Malzeme ve kalınlık yazılsın (örn. laminat/kompakt/taş).
Islak hacimler
- Alçıpan: Duvar–tavanlarda yeşil (neme dayanıklı) alçıpan kullanımı.
- Seramik & parke: Marka/seri ve metraj sözleşmede yer alsın.
- Sızdırmazlık: Duş–ıslak hacimlerde uygun yalıtım ve silikon detayları kontrol edin.
Dış gövde & çatı
- Çatı çözümü: Tercih edilen kaplama ve yoğuşma/yağmur suyu detayları net olsun.
- Dış cephe: Kaplama tipi ve boya sistemi yazılsın.
Montaj & zaman planı
Montaj ekibinin tecrübesi, günlük ilerleme planı ve kontrol listesi satın alma başarısını belirler. Model/örnek iş görmek ve referans almak, satıcı seçimini kolaylaştırır.
- Şantiye erişimi: Vinç yaklaşımı, modül rotası ve park alanı önceden kontrol edilsin.
- Kabul: Teslimde kapı–pencere ayarları, derz/silikon ve boya rötuşlarını birlikte kontrol edin.
Garanti & servis
- Garanti süreleri: Açıkça belirtilsin.
- Servis prosedürü: Talep kanalı, süreler ve kapsam (malzeme/işçilik) net olsun.
İlgili yazılar: Prefabrik Ev Nedir? · Prefabrik Ev Güvenli mi? · Prefabrik mi Çelik mi?
SSS
Teklifleri nasıl adil karşılaştırırım?
Aynı m² ve aynı teslim kapsamına (zemin, seramik, iç kapı, boya vb.) sahip listelerle “elma–elmaya” kıyas yapın; sadece metrekare fiyatı sağlıklı değildir.
Kurulum süresi değişir mi?
Hava, lojistik ve şantiye hazırlığına göre değişebilir; takvimi netleştirip esneklik payı bırakın.
Taban fiyat neden yanıltabilir?
Temel, saha hazırlığı, nakliye, bağlantılar ve seçilen iç kalemler toplamı artırabilir; yalnızca paket fiyata bakmayın. }
Gizli maliyetsiz, net kapsamlı teklif hazırlayalım
Kontrol listesine göre kapsamı birlikte belirleyelim; bütçe ve süreyi baştan netleştirelim.
